蔡志忠-香港山西政協(xié)常委及召集人、香港專業(yè)地產(chǎn)顧問(wèn)商會(huì)榮譽(yù)會(huì)長(zhǎng)、香港福建社團(tuán)聯(lián)會(huì)永遠(yuǎn)名譽(yù)主席及副主席、中國(guó)和平統(tǒng)一促進(jìn)會(huì)香港總會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)
“全國(guó)兩會(huì)”在本月中順利閉幕,今年是“十四五”規(guī)劃的收官之年,需要開(kāi)始研究“十五五”規(guī)劃,本次政府工作報(bào)告具有承上啟下的戰(zhàn)略意義。近日港府和社會(huì)各界掀起學(xué)習(xí)兩會(huì)精神熱潮,筆者也多次參加了所屬的工商團(tuán)體和各個(gè)界別的分享會(huì)。作為香港工商界一分子,必須關(guān)心和了解國(guó)家政策,政府工作報(bào)告規(guī)劃了今年全國(guó)的經(jīng)濟(jì)籃圖,其中香港部分占了很重要位置。就如首次提出“穩(wěn)住樓市股市”和要求香港“深化國(guó)際交往合作”這兩點(diǎn),都與香港息息相關(guān)。
“穩(wěn)住樓市股市”首次被寫進(jìn)政府工作報(bào)告之后,又第一次出現(xiàn)在促消費(fèi)的文件中。樓市與股市,是居民財(cái)富的“蓄水池”。前者關(guān)系到居民的存量財(cái)富,后者則是提高居民財(cái)產(chǎn)性收入的關(guān)鍵。在某種意義上,穩(wěn)定了樓市與股市,就穩(wěn)住了居民資產(chǎn)負(fù)債表,也有望提振消費(fèi)和擴(kuò)大內(nèi)需。過(guò)去幾年,無(wú)論是投資需求還是消費(fèi)需求,受房地產(chǎn)市場(chǎng)拖累都相當(dāng)嚴(yán)重。除了化解地方政府的隱性債務(wù),今年將會(huì)在穩(wěn)定樓市方面進(jìn)一步優(yōu)化政策,讓房地產(chǎn)市場(chǎng)真正穩(wěn)定。尤其是在大城市,這對(duì)于穩(wěn)定市場(chǎng)的信心和恢復(fù)民營(yíng)企業(yè)的投資熱情非常重要。
內(nèi)地適度寬松政策 推動(dòng)樓市股市向好
當(dāng)前,民營(yíng)企業(yè)投資的增速仍然較低。從消費(fèi)角度來(lái)看,房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響也非常大。一定程度上,房地產(chǎn)市場(chǎng)不穩(wěn)定導(dǎo)致財(cái)富效應(yīng)大幅度下降。因此要穩(wěn)住樓市,才能發(fā)揮家庭財(cái)富效應(yīng),更好地促進(jìn)消費(fèi)支出。中央明確財(cái)政政策從“積極”到“更加積極”、貨幣政策從“穩(wěn)健”到“適度寬松”,就是一種信心傳播。對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō),支持性的貨幣政策將使更多低成本資金進(jìn)入市場(chǎng),有助于降低購(gòu)房者、企業(yè)資金成本。隨著市場(chǎng)信心獲得進(jìn)一步提振,股市的行情也有望向上突破。香港股市就是明確的方向標(biāo),年初至今,恒生指數(shù)上升了5千多點(diǎn),升幅等于超過(guò)3成,這將會(huì)帶來(lái)良好的連鎖反應(yīng)。
在逐步推出10萬(wàn)億元國(guó)債的威力下,內(nèi)地樓市股市算是穩(wěn)住了,起碼大城市已經(jīng)做到。香港股市的表現(xiàn)是經(jīng)濟(jì)向好的預(yù)兆,在財(cái)富效應(yīng)之下,樓市自然也受到帶動(dòng),首先樓市交投開(kāi)始暢旺,本月新樓成交估計(jì)可超過(guò)2千宗以上,比上月份同期錄得倍數(shù)上升,雖然地產(chǎn)商仍有財(cái)政壓力,需要低價(jià)促銷,引致價(jià)格依然向下,但是成交量增加是好現(xiàn)象,地產(chǎn)商減少庫(kù)存后就會(huì)開(kāi)始惜售,預(yù)期下半年樓價(jià)將止跌回升。媒體總喜歡說(shuō)某財(cái)團(tuán)因財(cái)困而低價(jià)急售物業(yè),或某投資者被銀行迫倉(cāng)要賤價(jià)賣樓,其實(shí)買賣是雙方面的,有人沽貨也有人接貨才有成交,沽樓的人或許真的急需套現(xiàn),但是另一邊接貨的人也有真正需求。倒過(guò)來(lái)也可以說(shuō),市場(chǎng)上有許多具備實(shí)力的買家,他們正在買進(jìn)和尋找投資機(jī)會(huì)。
相信中國(guó)就是相信明天 投資中國(guó)就是投資未來(lái)
政府工作報(bào)告對(duì)香港提出要“深化國(guó)際交往合作”,是更全面闡述香港的獨(dú)特優(yōu)勢(shì),香港是世界上唯一一個(gè)既擁有聯(lián)通內(nèi)地,也聯(lián)通國(guó)際的特殊功能城市,能夠在融入國(guó)家發(fā)展大局,以及國(guó)際交往合作方面,發(fā)揮橋梁紐帶的作用。內(nèi)聯(lián)外通的任務(wù),互相推動(dòng),互不排斥。如何深化國(guó)際交往合作,特區(qū)政府要有頂層設(shè)計(jì),商界也要積極配合,民間組織也可以發(fā)揮作用。香港不但有條件可以做好,也應(yīng)該以有擔(dān)當(dāng)?shù)木褡龊茫已莺眠@個(gè)角色對(duì)香港和國(guó)家都有深遠(yuǎn)的意義。
近日,習(xí)近平主席會(huì)見(jiàn)國(guó)際工商代表,向40多名國(guó)際企業(yè)領(lǐng)袖派定心丸,習(xí)主席表示,中國(guó)持續(xù)擴(kuò)大對(duì)外開(kāi)放,“相信中國(guó)就是相信明天,投資中國(guó)就是投資未來(lái)!”很明顯,國(guó)家對(duì)外開(kāi)放市場(chǎng)的國(guó)策不但沒(méi)有改變,還會(huì)進(jìn)一步增強(qiáng),香港今后的地位只會(huì)日益重要,是世界與中國(guó)接軌的重要橋梁,香港將繼續(xù)全力謀發(fā)展,惠民生、拼經(jīng)濟(jì),加速國(guó)際化的步伐,進(jìn)一步提升香港國(guó)際金融中心地位。