【志忠論經(jīng)濟(jì)】蔡志忠：穩(wěn)住樓市股市 深化國際交往 投資中國就是投資未來！
專欄：地產(chǎn)
發(fā)布日期：2025-03-31
閱讀量：9132
作者：
收藏：
蔡志忠-香港山西政協(xié)常委及召集人、香港專業(yè)地產(chǎn)顧問商會(huì)榮譽(yù)會(huì)長、香港福建社團(tuán)聯(lián)會(huì)永遠(yuǎn)名譽(yù)主席及副主席、中國和平統(tǒng)一促進(jìn)會(huì)香港總會(huì)常務(wù)副會(huì)長
“全國兩會(huì)”在本月中順利閉幕，今年是“十四五”規(guī)劃的收官之年，需要開始研究“十五五”規(guī)劃，本次政府工作報(bào)告具有承上啟下的戰(zhàn)略意義。近日港府和社會(huì)各界掀起學(xué)習(xí)兩會(huì)精神熱潮，筆者也多次參加了所屬的工商團(tuán)體和各個(gè)界別的分享會(huì)。作為香港工商界一分子，必須關(guān)心和了解國家政策，政府工作報(bào)告規(guī)劃了今年全國的經(jīng)濟(jì)籃圖，其中香港部分占了很重要位置。就如首次提出“穩(wěn)住樓市股市”和要求香港“深化國際交往合作”這兩點(diǎn)，都與香港息息相關(guān)。
“穩(wěn)住樓市股市”首次被寫進(jìn)政府工作報(bào)告之后，又第一次出現(xiàn)在促消費(fèi)的文件中。樓市與股市，是居民財(cái)富的“蓄水池”。前者關(guān)系到居民的存量財(cái)富，后者則是提高居民財(cái)產(chǎn)性收入的關(guān)鍵。在某種意義上，穩(wěn)定了樓市與股市，就穩(wěn)住了居民資產(chǎn)負(fù)債表，也有望提振消費(fèi)和擴(kuò)大內(nèi)需。過去幾年，無論是投資需求還是消費(fèi)需求，受房地產(chǎn)市場拖累都相當(dāng)嚴(yán)重。除了化解地方政府的隱性債務(wù)，今年將會(huì)在穩(wěn)定樓市方面進(jìn)一步優(yōu)化政策，讓房地產(chǎn)市場真正穩(wěn)定。尤其是在大城市，這對于穩(wěn)定市場的信心和恢復(fù)民營企業(yè)的投資熱情非常重要。
內(nèi)地適度寬松政策 推動(dòng)樓市股市向好
當(dāng)前，民營企業(yè)投資的增速仍然較低。從消費(fèi)角度來看，房地產(chǎn)市場的影響也非常大。一定程度上，房地產(chǎn)市場不穩(wěn)定導(dǎo)致財(cái)富效應(yīng)大幅度下降。因此要穩(wěn)住樓市，才能發(fā)揮家庭財(cái)富效應(yīng)，更好地促進(jìn)消費(fèi)支出。中央明確財(cái)政政策從“積極”到“更加積極”、貨幣政策從“穩(wěn)健”到“適度寬松”，就是一種信心傳播。對于房地產(chǎn)市場來說，支持性的貨幣政策將使更多低成本資金進(jìn)入市場，有助于降低購房者、企業(yè)資金成本。隨著市場信心獲得進(jìn)一步提振，股市的行情也有望向上突破。香港股市就是明確的方向標(biāo)，年初至今，恒生指數(shù)上升了5千多點(diǎn)，升幅等于超過3成，這將會(huì)帶來良好的連鎖反應(yīng)。
在逐步推出10萬億元國債的威力下，內(nèi)地樓市股市算是穩(wěn)住了，起碼大城市已經(jīng)做到。香港股市的表現(xiàn)是經(jīng)濟(jì)向好的預(yù)兆，在財(cái)富效應(yīng)之下，樓市自然也受到帶動(dòng)，首先樓市交投開始暢旺，本月新樓成交估計(jì)可超過2千宗以上，比上月份同期錄得倍數(shù)上升，雖然地產(chǎn)商仍有財(cái)政壓力，需要低價(jià)促銷，引致價(jià)格依然向下，但是成交量增加是好現(xiàn)象，地產(chǎn)商減少庫存后就會(huì)開始惜售，預(yù)期下半年樓價(jià)將止跌回升。媒體總喜歡說某財(cái)團(tuán)因財(cái)困而低價(jià)急售物業(yè)，或某投資者被銀行迫倉要賤價(jià)賣樓，其實(shí)買賣是雙方面的，有人沽貨也有人接貨才有成交，沽樓的人或許真的急需套現(xiàn)，但是另一邊接貨的人也有真正需求。倒過來也可以說，市場上有許多具備實(shí)力的買家，他們正在買進(jìn)和尋找投資機(jī)會(huì)。
相信中國就是相信明天 投資中國就是投資未來
政府工作報(bào)告對香港提出要“深化國際交往合作”，是更全面闡述香港的獨(dú)特優(yōu)勢，香港是世界上唯一一個(gè)既擁有聯(lián)通內(nèi)地，也聯(lián)通國際的特殊功能城市，能夠在融入國家發(fā)展大局，以及國際交往合作方面，發(fā)揮橋梁紐帶的作用。內(nèi)聯(lián)外通的任務(wù)，互相推動(dòng)，互不排斥。如何深化國際交往合作，特區(qū)政府要有頂層設(shè)計(jì)，商界也要積極配合，民間組織也可以發(fā)揮作用。香港不但有條件可以做好，也應(yīng)該以有擔(dān)當(dāng)?shù)木褡龊茫已莺眠@個(gè)角色對香港和國家都有深遠(yuǎn)的意義。
近日，習(xí)近平主席會(huì)見國際工商代表，向40多名國際企業(yè)領(lǐng)袖派定心丸，習(xí)主席表示，中國持續(xù)擴(kuò)大對外開放，“相信中國就是相信明天，投資中國就是投資未來！”很明顯，國家對外開放市場的國策不但沒有改變，還會(huì)進(jìn)一步增強(qiáng)，香港今后的地位只會(huì)日益重要，是世界與中國接軌的重要橋梁，香港將繼續(xù)全力謀發(fā)展，惠民生、拼經(jīng)濟(jì)，加速國際化的步伐，進(jìn)一步提升香港國際金融中心地位。
上一頁：找不到相關(guān)信息
